2018年你还借用他人名字买房吗? 平安房价2018

发布时间:2018-07-27 08:13:56   来源:网络 点击 :

在高净值人士眼里,房产投资依然是最靠谱的投资理财方式,但政策限令的规定,促使更多的人选择了找别人代持。平安房价2018。甚至很多人名下代持房产不止一套,那么代持房产到底安全吗?

物权设立以登记为生效要件

借名买房的法律风险

首先,《中华人民共和国物权法》规定物权设立以登记为生效要件,也就是说房产登记在谁名下,从法律上就属于谁!一旦代持人反悔,真正房主将面临很大的风险。平安房价2018。

其次,借用他人名字买房,可能法院也不支持,如果当事人借名买房,是为了规避国家的法律和政策。平安房价2018。就有可能被认定,这是借用合法形式掩盖非法目的的行为,即使真房主能证明当年是自己借名买房,法院也会认定这是无效的行为,结果导致房产要不回来。

最后,不动产代持,还有其他的法律风险:

(1) 代持人有可能将房产私下抵押;

(2) 如果代持人有经济债务纠纷,还有被查封风险;

(3) 如果代持人婚变或突然死亡,会有遗产分配风险;

合理提前规避

那么如何防范代持风险呢

第一, 和代持人签订书面协议和借名购房协议,明确约定代持人事宜或借名购房事宜,并限制代持人对房产的处置权,如抵押,赠与、转让。

第二,保留对房产实际出资装修支付水、电、气费用的证据,证明代持关系的存在。

第三,要求代持人法定继承人签署不动产代持知情函。

第四,调查代持人有无诉讼风险。

如果做到以上四点,就大大降低了出资人的风险,但有一点大家心里要明白,不论何种代持,都必须做到合法代持,如果是以规避法律法规,婚姻资产登记为目的的不合法代持,一旦出现纠纷,法律会判决代持关系无效。因此要做到风险最低,最好找专业人士咨询避开不必要的麻烦。

一切以法律为准绳

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