佟道功:用《周易》分析房价走向:房地产市场2019年将进入休养生息阶段

发布时间:2018-12-12 14:01:23   来源:网络 点击 :
原文标题:用《周易》分析房价走向:房地产市场2019年将进入休养生息阶段
原文发布时间:2018-09-09 13:26
原文作者:佟道功。
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房地产市场正在进入“乱花渐欲迷人眼”的特殊时期。周易预测2019年股市。2017年一波波史无前例的严政陆续推出,一部分地产大佬唱衰房价,一部分却说房价将要逆势而上,各路媒体为了抓眼球用悚人听闻的标题传达着模糊不清的信息……好多人购房者都开始坐不住了。周易预测2019年股市。

用《周易》分析房价走向:房地产市场2019年将进入休养生息阶段

(资料图)

别急,我们冷静下来,用《周易》这个时空模型来分析一下。周易预测2019年股市。毕竟,再混乱的市场,也要受固有的经济规律制约。而经济规律,就是时空规律中的一小条“波动”而已。

首先我们明确几个点。

第一,目前的房地产市场并没有明显萎缩。虽然各房产大佬在中期业绩会上纷纷嚷嚷着“放慢速度”,今年(2018年)各大地产商的房地产投资并不少,去库存做的都不错,未来必然有补库需求。土地供应已经持续两年下滑,如果政府继续缩小供地,2019年房地产市场真有可能会出现问题。

第二,目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,如果一线城市不再建房,半年之后市场上将没有新房库存。供不应求,房价会降很多?可能吗?这个行业唯一的风险就是地价的高低,只要地没买贵,地产公司就一定赚钱。

第三,政府的调控政策不大可能放松。政策不松动,房价只会被压制而不会上涨。普遍认为,今明两年房地产市场的销售额可能会出现整体性的下降。这就是说,无论是一二线城市,还是三四线城市,房价开始有所下跌,是正常且可以推断的现象。

第四,放眼未来,现阶段房地产市场的总需求并没有大幅度下降。毕竟,我国的城市化过程还在进行当中,很多地方的“棚改”工作也没有完成,不管政策怎么变,刚需乃至人均面积都会越来越大。至于到哪一年开始市场总需求会开始下降,现在不好说,但肯定不是明年。

第五,有些言论和行动,比如阿里的马云先生说“未来房子大葱价“,万科的郁亮先生说“房地产行业属性要回归”,李嘉诚先生、王健林先生等大佬不断抛售手中的物业,一些有志于未来主做租赁的地产大佬正在呼唤实施地产税……其实都带着自家公司发展策略的烙印。相对于他们自己企业的发展目标,他们的言论是很有道理的。至于是否符合整个中国房地产行业,在此不做评论。

第六,有些经济学家、企业家说“政策抑制炒房,赶紧抛掉投资性房产”、“有钱人都有几套房子,未来没钱人也买不起你多余的房子”……请参见上面第四条。就像白岩松先生说的,“只要有可能当然要买房,为什么要租呢?”这是国人普遍的心态。现在没钱的人,未来可不一定没钱。为人莫欺少年穷呵!

第七,消费者的心态是买涨不买跌,房价下调的同时销量减少,不一定是市场的萎缩。相对于通货膨胀率,房价下降就是人为手段控制出来的,消费者的持币观望也是后果之一。调控手段到底挤压掉了多少泡沫?我相信,这是专家也没法计算精准的。

第八,都在吵吵房子买不起,就开启租赁时代。放眼全球,早期的发达国家都给我们打了样……但是中国是中国,和资本主义国家不同,国人的钱财都是传承的,虽然90后、00后都是“赚一个花俩”的习性,但是他们能够“继承”的财富,不可估量。未来,国人真的买不起房吗?你确定?

第九,从资产保值增值的角度看,国内的资金去向就那么几类,存款、股市、信托……如果观察M2的增速[M2即广义货币=流通于银行体系之外的现金+企业活期存款+准货币(定期存款+居民储蓄存款+其他存款)],好吧,我们用大白话说,想躲避货币贬值,房产投资当下还是国人最好的选择。

综合上面各点,我们可以明白,房地产市场在调控手段下,价格会有所波动,但长期看来,不会暴跌。毕竟房产不是你想买就能买,也不是你想卖就能卖。调控造成不了持有房产的风险,投机炒房的心态和行为才会造成风险。

用《周易》分析房价走向:房地产市场2019年将进入休养生息阶段

(资料图)

道理是这个道理,那么2018年下半年到2019年年末,房地产市场到底会进入怎样的状态呢?

我们用周易来推演一下。经过观察(不要相信“观察”两个字……为了避讳封建迷信的嫌疑,我们不说利用周易行“筮”所得,只说观察的结果),我们得到了“小吉之中带一点凶兆”的颐卦。

颐卦是讲休养生息的,颐就是养。这个养,虽然涵义很宽泛,但无外乎就是“养人”和“自养”。

颐卦,下震上艮,卦辞是“贞吉。观颐,自求口实”。就是占卜得到了吉兆后,研究颐养之道,发现颐养在于自食其力。

颐卦的卦象是山下有雷,万物萌发,提示人们要自食其力,同时修身养性、避免灾祸。落到房地产行业,那就是市场变动不休,正处在发展之中,什么情况都有可能发生,百姓要自己谨慎求“富”(自养),而政策就是保证百姓真的能够“富”起来(养人)。

当然这个“富”必须符合正道,而且是站在历史发展的角度来看的。说白了,就是让房子真正有价值,而不是靠炒出泡沫投机赚差价。

之前行筮的时候,我们得到的结果是上九爻和六五爻是变爻。按照古人的方法,两爻变,以上爻为主、下爻为辅。

上九爻辞是“由颐,厉吉。利涉大川”。

从卦象上看,颐卦中间四阴爻都求养于上下二阳爻,而且以上九这个阳爻为主。这就是上九爻辞“由颐”的缘由。后面的爻辞说的是要心怀危厉戒惧,方可得吉,而且“利涉大川”,就是能够解决大艰大险的问题。

这就是说,无论是针对政策制定者,还是针对普通消费者而言,在房地产市场的问题上,只要遵循正道,就会先艰难而后获利,未来有大的发展。

上九的吉象,是从对六五这个君位的信赖和顺从而获得的。

六五爻辞是“拂经,居贞吉。不可涉大川”。意思是虽然违背了颐的常理,但要坚守正道也会或吉。注意不能去经历大的风险。

落到房地产市场上,就是讲在当下,不宜有大的行动,要顺从市场的变化。

用《周易》分析房价走向:房地产市场2019年将进入休养生息阶段

(资料图)

综上,中国的房地产在今明两年将进入休养生息的阶段,大家要谨慎行事,不要急着买进或卖出,要好好观察市场的动向,避免风险。等到市场再次转向利好时,才是我们“乘风破浪”的时候。


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